Rakennuslupa

Rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuus

Maankäyttö –ja rakennuslaissa (MRL) säädetään rakentamisen  ja muiden toimenpiteiden  luvanvaraisuudesta. Pääosin luvanvaraisuus on sama kaikissa kunnissa, mutta vähäisten talousrakennusten ja toimenpiteiden osalta voidaan kunnan rakennusjärjestyksessä antaa luvanvaraisuuteen alueellisia helpotuksia (ilmoitusmenettely). Ennen rakentamiseen tai ympäristöä tai maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä on ryhtyjän vastuulla selvittää tarvitseeko aiottu toimenpide luvan tai tuleeko siitä tehdä ilmoitus.

 

Rakennuslupa (MRL 125 §)

Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan.

Rakennuslupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Rakennuslupaa edellyttää lisäksi korjaustyö, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin tai käyttötarkoitus muuttuu.

Vähäiset talousrakennukset asemakaava-alueen ulkopuolella Kauhavan rakennusjärjestyksen edellytysten täyttyessä käsitellään ilmoitusasioina.

 

Toimenpidelupa (MRL 126 §) ja –ilmoitus (MRL 129§)

Toimenpidelupa on haettava rakennusta vähäisemmän rakennelman  kuten esimerkiksi vajan tai katoksen rakentamiseen sekä muuhun ympäristöön tai kaupunkikuvaan vaikuttavaan toimenpiteeseen, joista esimerkkinä voisi mainita aidan, säiliön, parkkipaikan tms. .

Joihinkin toimenpiteisiin voidaan soveltaa rakennus- tai toimenpidelupa- menettelyä kevyempää ilmoitusmenettelyä, jos kunnan rakennusjärjes- tyksessä on siitä erityisesti säädetty.

 

Maisematyölupa (MRL 128 §)

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella. Samoin yleiskaava- ja rakennuskieltoalueella jos siitä on erityisesti mainittu.

Rakennus- tai toimenpidelupaan sisältyvään toimenpiteeseen ei erikseen tarvitse hakea maisematyölupaa eikä vaikutuksiltaan vähäiseen toimenpiteeseen.

 

Purkamislupa ja -ilmoitus (MRL 127 §)

Rakennuksen purkaminen vaatii luvan asemakaava-alueella, asemakaavan laatimiseen liittyvän rakennuskiellon alueella ja milloin yleiskaavassa niin määrätään.

Erillinen lupa ei ole tarpeen, jos voimassa oleva rakennuslupa tai hyväksytty katu- tai tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista.

Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana. Tällöin on kuitenkin tehtävä purkamisilmoitus.

 

Suunnittelutarveratkaisu (MRL 137§)

Suunnittelutarvealueelle rakennettaessa on ennen rakennuslupakäsittelyä haettava suunnittelutarveratkaisua Kauhavan ympäristölautakunnalta.

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen tai vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuosi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

 

Poikkeamislupa (MRL 171§)

Erityisestä syystä voidaan poiketa  rakentamista koskevasta säädöksestä, kaavasta tai rakennuskiellosta on ennen rakennuslupakäsittelyä haettava poikkeamislupa. Poikkeamisluvan syystä riippuen sen käsittelee joko ympäristölautakunta tai Länsi-Suomen Ympäristökeskus. Hakemus toimitetaan rakennusvalvontaan.